**苏豪区稀缺全幢售价：1.5亿港元 绝佳收购机会**

苏豪区优质唐楼 — 距中环至半山自动扶梯仅数步之遥！

售价：1.5亿港元（原价2.5亿港元）**

物业概况

• 地址：中环苏豪区，紧邻中环至半山自动扶梯
• 类型：8层商住混合唐楼（无电梯）
• 地盘面积：约 1,155.59 平方呎
• 可售总楼面面积（GFA）：约 8,600 平方呎
• 地契年期：自1846年3月2日起计 999年（近乎永久业权）
• 规划用途：根据2020年11月13日核准的《西营盘及上环分区计划大纲图》（编号 S/H3/34），划为「住宅（甲类）9」
• 入伙纸日期：1979年7月26日
• 出售方式：按“现状”出售，包含现有租约（如有）
• 当前每月总租金收入：467,975 港元

无可比拟的苏豪核心地段

物业坐落于中环最具活力与格调的生活圈——苏豪区心脏地带，距离全球最长的户外有盖行人自动扶梯系统“中环至半山自动扶梯”仅数步之遥。

• 🚶 步行 1分钟 直达扶梯入口
• 🚇 步行约 10分钟 抵达中环地铁站
• 🚌 沿荷李活道及坚道轻松搭乘巴士、绿色专线小巴及出租车
• 周边汇聚高端餐饮、艺术画廊、精品办公室及潮流生活地标，尽显苏豪区独特魅力与商业活力

用途灵活 · 现金流稳健

• 地下及低层商铺：持有有效“厌恶性行业牌照”（2008年8月5日签发），允许经营餐饮及其他商业用途（不含酒店用途）
• 1楼至7楼：受“非厌恶性行业条款”限制，非常适合改造为精品办公室、共享居住空间、服务式公寓或高端住宅出租
• 甲类地盘资质，保障资产价值与未来开发潜力
• 目前已全数出租，每月稳定租金收入达 467,975 港元，提供即期收益，并具备通过资产提升或翻新进一步提高回报的空间

投资亮点

✅ 稀缺全幢产权，位于香港最受追捧的微型地产市场之一
✅ 999年超长地契，租约贬值风险极低
✅ 苏豪核心区位带来高人流与强曝光度
✅ 在现行“住宅（甲类）”规划下，具备重建或适应性再利用潜力
✅ 稳定被动收入，配合专业资产管理可显著提升回报

业权详情

• 地段编号：
  • IL 2284 RP – 内地段第2284号余段
  • IL 2285 RP – 内地段第2285号余段

把握良机

这是难得的机会，收购一幢位于中环文化与商业复兴核心地带的全幢收租物业。凭借其不可复制的地段优势、灵活的用途安排及强劲现金流，本物业为眼光独到的投资者、家族办公室或开发商进军苏豪区提供卓越价值。

详细资料及预约看楼，敬请联络。