**罕有全幢售價：港幣1.5億元! 絕佳收購機會**

蘇豪區優質唐樓 — 距中環至半山自動扶手電梯僅數步之遙！

售價：港幣1.5億元（原價港幣2.5億元）**

物業概覽

• 地址：中環蘇豪區，緊鄰中環至半山自動扶手電梯
• 類型：8層高商住混合唐樓（無升降機）
• 地盤面積：約 1,155.59 平方呎
• 可銷售總樓面面積（GFA）：約 8,600 平方呎
• 年期：自1846年3月2日起計 999年地契（近乎永久業權）
• 城市規劃用途：根據2020年11月13日核准之《西營盤及上環分區計劃大綱圖》（編號 S/H3/34），劃為「住宅（甲類）9」
• 入伙紙日期：1979年7月26日
• 出售狀況：以「現狀」出售，包括現有租約（如有）
• 現時每月總租金收入：港幣467,975元

無可比擬的蘇豪核心地段

本物業座落於中環最具格調的都市生活圈——蘇豪區心臟地帶，距離全球最長的戶外有蓋行人扶手電梯系統「中環至半山自動扶梯」僅數步之遙。

• 🚶 步行 1分鐘 直達扶手電梯入口
• 🚇 步行約 10分鐘 抵達中環港鐵站
• 🚌 沿荷李活道及堅道輕鬆搭乘巴士、綠色專線小巴及的士
• 周邊匯聚高端食肆、藝術畫廊、精品辦公室及生活潮流地標，盡顯蘇豪區獨特活力與魅力

用途靈活 · 現金流穩健

• 地下及低層地鋪：持有有效「厭恶性行業牌照」（2008年8月5日發出），允許經營餐飲及其他商業用途（不包括酒店）
• 1樓至7樓：受「非厭恶性行業條款」限制，極適合改作精品辦公室、共居空間、服務式住宅或高端住宅出租
• 甲類地盤地位，確保發展潛力與資產價值穩定
• 現已全數出租，每月穩定租金收入達 港幣467,975元，提供即時回報，並具備透過資產提升或翻新進一步提高收益的空間

投資亮點

✅ 罕有全幢業權，位處香港最受追捧的微型地產市場之一
✅ 999年長遠地契，租契貶值風險極低
✅ 蘇豪核心位置帶來高人流與曝光度
✅ 現行「住宅（甲類）」規劃下，具重建或適應性再利用潛力
✅ 穩定被動收入，配合專業資產管理可進一步提升回報

業權詳情

• 地段編號：
  • IL 2284 RP – 內地段第2284號餘段
  • IL 2285 RP – 內地段第2285號餘段

把握良機

此乃難得機會，收購一幢位於中環文化與商業復興核心地帶的全幢收租物業。憑藉其不可替代的地段優勢、靈活的用途安排及強勁現金流，本物業為眼光獨到的投資者、家族辦公室或發展商進軍蘇豪區提供卓越價值。

詳情及預約視察，敬請聯絡。